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Proprietários
Perguntas Frequentes
Por que contratar a Multi Imóveis para administrar a locação do seu imóvel?
✅ Ao confiar a administração da sua locação à Multi Imóveis, você garante segurança, tranquilidade e retorno financeiro, com os seguintes diferenciais:
- Expertise profissional — conhecemos profundamente o mercado, valores de aluguel e exigências legais.
- Prospecção ativa de inquilinos — investimos em marketing digital e canais estratégicos para acelerar a locação.
- Análise cadastral rigorosa — selecionamos inquilinos com perfil confiável e boa saúde financeira.
- Gestão completa de documentos — cuidamos do contrato, garantias e da guarda de toda a documentação.
✅ E mais benefícios essenciais para sua tranquilidade:
- Vistorias detalhadas — inspeções profissionais de entrada e saída documentadas para evitar conflitos.
- Cobrança e controle da inadimplência — realizamos a cobrança dos aluguéis e gerenciamos atrasos com eficiência.
- Assessoria jurídica especializada — suporte legal completo em rescisões, ações judiciais e desocupações.
- Repasse financeiro automatizado — recebimento do aluguel de forma prática e pontual.
✅ Também gerenciamos a manutenção do imóvel, reduzimos a vacância com visibilidade de mercado e proporcionamos um relacionamento profissional com os inquilinos. Resultado: mais tempo, segurança e rentabilidade para você.
A Multi Imóveis cobra taxa de renovação de contratos de locação?
✅ Não, a multi Imóveis não cobra taxa de renovação de aluguel ao término dos prazos dos contratos.
Como a Multi Imóveis agiliza o processo de procura de inquilinos para o meu imóvel?
✅ Utilizamos estratégias proativas e marketing especializado para atrair inquilinos rapidamente, garantindo uma ocupação eficiente.
Como serei notificado sobre clientes interessados e visitas agendadas aos meus imóveis?
✅ Nosso sistema envia notificações automáticas sempre que houver interesse ou agendamento de visitas, mantendo os proprietários informados em tempo real.
Quais garantias locatícias a Multi Imóveis utiliza e como elas são aplicadas conforme o perfil do inquilino?
✅ A Multi Imóveis oferece diferentes modalidades de garantia locatícia, escolhidas com base na análise do perfil financeiro e cadastral do inquilino. Essa abordagem personalizada amplia as possibilidades de locação e contribui para a redução da vacância.
- Depósito-caução — valor geralmente correspondente a até três aluguéis, depositado como garantia e devolvido ao final do contrato, se não houver pendências.
- Caução de imóvel — o inquilino oferece um imóvel próprio como garantia, exigindo registro formal em cartório.
- Fiador — exige uma pessoa que comprove renda compatível e seja proprietária de imóvel, assumindo responsabilidade em caso de inadimplência.
- Seguro-fiança — contratado junto a seguradora, dispensa fiador e cobre eventuais inadimplências, com pagamento mensal ou anual.
- Título de capitalização — funciona como uma caução, com resgate ao final do contrato se não houver débitos, e sem necessidade de fiador.
- Carta fiança — emitida por instituição financeira ou idônea, a qual assegura o pagamento de obrigações locatícias em caso de inadimplência.
- Seguro fiança digital - locação sem fiador, online, garantidas por empresas como Loft, Quinto andar, Housi, Credipago e Porto Fácil.
✅ Após a análise completa do cadastro, a Multi Imóveis orienta sobre a garantia mais adequada, conciliando segurança para o proprietário e viabilidade para o inquilino.
Como são realizadas as vistorias no início e término da locação?
✅ Realizamos vistorias sistemáticas com relatórios detalhados e documentação fotográfica. Contamos com empresas independentes que auditam e validam as vistorias.
Quais serviços especializados estão disponíveis para inquilinos, como chaveiros, eletricistas e encanadores?
✅ A Multi Imóveis oferece suporte com uma rede de profissionais qualificados para auxiliar os inquilinos na manutenção do imóvel, promovendo conforto, segurança e agilidade na solução de problemas.
- Chaveiros para trocas ou emergências com fechaduras.
- Eletricistas para reparos em instalações elétricas, tomadas, disjuntores e iluminação.
- Encanadores para vazamentos, desentupimentos e manutenção hidráulica em geral.
- Serviços adicionais como manutenção de ar-condicionado, aquecedores, eletrodomésticos, marcenaria, pintura e pequenos reparos residenciais.
✅ Nossa equipe coordena os atendimentos, garantindo agilidade e qualidade na prestação dos serviços, sempre com foco na boa conservação do imóvel e satisfação dos moradores.
Quais são os benefícios do repasse automático do aluguel?
✅ Com nosso sistema, o pagamento do aluguel é identificado rapidamente, permitindo o repasse automático aos proprietários antes de três dias úteis.
Posso receber o aluguel de todos os meus imóveis de uma vez?
✅ Sim, oferecemos repasse unificado, permitindo que os proprietários recebam o aluguel de todos os imóveis em uma única transação.
Como a Multi Imóveis realiza o repasse proporcional e a beneficiários?
✅ Repassamos o aluguel proporcional a cada proprietário conforme sua participação legal no imóvel, considerando herdeiros ou sócios proprietários.
Ssobre qual valor ela incide a taxa de administração?
✅ A taxa de administração incide apenas sobre o valor do aluguel, proporcionando uma abordagem transparente e justa para os proprietários.
Como receberei os comprovantes e extratos de pagamentos e recebimentos mensais?
✅ Enviamos mensalmente, de forma eletrônica, a nota fiscal eletrônica (NFe), comprovantes e extratos detalhados de todos os pagamentos e recebimentos.
Existe um portal online para acesso fácil a documentos relacionados à minha locação?
✅ Sim, disponibilizamos um módulo web online para inquilinos e proprietários, onde todos os documentos relacionados à locação podem ser facilmente acessados.
Como funciona a assessoria jurídica fornecida pela Multi Imóveis ?
✅ Oferecemos assessoria jurídica abrangente para dúvidas, pareceres, contratos, cobranças, rescisão e desocupação durante todo o período do contrato de locação.
O que acontece se meu imóvel ficar vago entre locações?
✅ Podemos gerir seu imóvel até a próxima locação, cuidando de todas as despesas. Ao final do mês, repassamos essas despesas ao proprietário, acrescidas da taxa de administração de imóvel vago.
Recebo algum tipo de informe de rendimentos anual para fins fiscais?
✅ Sim, mensalmente receberá a nota fiscal pelos serviços contratos e o extrato mensal de sua locação, bem como o envio do Informe de Rendimentos anual aos proprietários e à Receita Federal, de forma automatizada no DIMOB - Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias de cada proprietário.
A Multi Imóveis oferece administração de carteiras imobiliárias para grandes patrimônios ou empresas?
✅ Sim, oferecemos o gerenciamento de portfólios de imóveis e grandes patrimônios, atendendo a empresas e investidores do mercado imobiliário de locações.
Como é garantida a experiência e profissionalismo da equipe da Multi Imóveis ?
✅ Contamos com uma equipe de profissionais experientes e possuímos registro no Sistema COFECI-CRECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) e na ABADI (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis).
Como a Multi Imóveis conduz a gestão de processos locatícios?
✅ Nossa gestão totalmente informatizada abrange processos locatícios, contratos, finanças, repasses, comunicação, vistorias e promoção de forma eficiente e organizada.
Qual é o papel da equipe especializada na gestão informatizada?
✅ Nossa equipe especializada gerencia de forma informatizada contratos, repasses, ocorrências/sinistros de locação, documentos, promoção e marketing, vistorias e pessoas, promovendo eficiência em todos os aspectos.
Como a Multi Imóveis lida com situações de urgência, como reparos emergenciais nos imóveis?
✅ Oferecemos serviços especializados de chaveiros, eletricistas e encanadores para lidar prontamente com situações de emergência e garantir a manutenção adequada dos imóveis.
Quais são os critérios utilizados na análise cadastral de potenciais inquilinos?
✅ Realizamos uma análise cadastral detalhada, incluindo consultas aos órgãos públicos e entidades de análise de crédito, para avaliar a capacidade financeira e a idoneidade dos potenciais inquilinos.
Como a Multi Imóveis lida com a inadimplência de aluguel por parte dos inquilinos?
✅ Na Multi Imóveis, atuamos de forma preventiva e estruturada para minimizar a inadimplência e proteger o proprietário. Utilizamos tecnologia e procedimentos rigorosos em todas as etapas do processo de cobrança.
- Geração antecipada dos boletos: os aluguéis são emitidos no dia 1º de cada mês, com vencimento até o dia 10.
- Aviso prévio ao inquilino: três dias antes do vencimento, o locatário recebe um e-mail de lembrete, com confirmação de abertura e leitura.
- Lembretes no dia do vencimento: reforçamos a comunicação com envio de mensagens por e-mail e WhatsApp no dia 10.
- Ações corretivas: em casos de inadimplência, adotamos rapidamente medidas administrativas e, se necessário, medidas legais para resguardar os direitos do proprietário.
✅ Como resultado, conseguimos manter índices muito baixos de inadimplência e praticamente eliminamos a necessidade de ações de despejo ou cobranças judiciais.
A Multi Imóveis trabalha com aluguel garantido? Recebo o valor mesmo que o inquilino atrase?
✅ Sim, a Multi Imóveis oferece a modalidade de aluguel garantido, ideal para proprietários que dependem da pontualidade no repasse. Nessa opção, garantimos o pagamento do aluguel na data acordada, mesmo que o locatário esteja em atraso.
- No aluguel garantido, a responsabilidade pela cobrança e recebimento recai sobre a Multi Imóveis. Você recebe na data prevista, e eventuais multas e juros são de nossa responsabilidade.
- Já na modalidade convencional, sugerida para a maioria dos casos, o pagamento é repassado após o recebimento do inquilino, acrescido de multa de 10% e juros de 0,033% ao dia, caso haja atraso.
- Essa multa e os juros podem representar uma fonte adicional de renda para o proprietário, superando facilmente o rendimento de muitas aplicações financeiras de curto prazo.
- Portanto, o aluguel garantido é indicado apenas quando há necessidade de previsibilidade no fluxo de caixa. Caso contrário, a modalidade convencional pode ser mais vantajosa financeiramente.
Existe alguma flexibilidade no formato dos contratos de locação oferecidos pela Multi Imóveis?
✅ Sim, trabalhamos com contratos flexíveis, adequando-os às necessidades específicas de cada locação e garantindo a segurança jurídica para ambas as partes.
A Multi Imóveis oferece alguma forma de incentivo para locatário pontuais?
✅ Sim, implementamos programas de incentivo para inquilinos pontuais e proativos, visando promover uma relação harmoniosa entre inquilinos e proprietários.
